定金和订金的区别？交了定金能退吗？

【问题概述】

买房、买车、定装修时，商家让你交的到底是“定金”还是“订金”？一字之差，法律后果完全不同：定金受法律保护，违约不退；订金只是预付款，通常可以退。很多人因为没看清收据上的字，损失了数千甚至数万元。

《中华人民共和国民法典》第586条、第587条、第588条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第68条。

典型场景一：��王在某楼盘看中一套商品房，在售楼处交了2万元，收据上写“定金”。后来小王因贷款审批未通过，无法继续购房，开发商以其违约为由拒绝退还定金。人民法院依据《民法典》第587条，认定小王作为支付定金一方，因自身原因未能签订正式合同，属于违约，判令开发商不予退还定金。

典型场景二：小李在家具城订购一套沙发，向商家支付了1000元“订金”。次日小李在另一家店看到同款沙发更便宜，要求退货退款，商家以“已经下订单”为由拒绝。经市场监督管理部门调解，因双方未约定“订金”属于定金性质，商家最终退还了1000元。

两案对比可以看出：定金具有惩罚性，订金基本可退。但如果合同明确约定“订金视为定金”，或收据写明了适用定金罚则，则按定金处理。

第一步：收集证据。保存好合同、收据、转账凭证、微信/支付宝聊天记录，特别是收据上写的是“定金”还是“订金”（或“诚意金”“意向金”）。

第二步：确定性质。先看合同或收据中写的是什么字，再看合同中有无“适用定金罚则”或“订金视为定金”的条款。如果没有，一般按预付款处理。

第三步：区分违约情形。如果是自己单方面不想买了，定金无法退还；如果是对方违约（如延期交房、货不对板），可要求双倍返还定金；如果双方均无过错（如不可抗力导致合同无法履行），定金应返还。

第四步：向主管部门申请。若是商品房买卖，可向当地住房和城乡建设部门投诉；若是普通消费，拨打12315或向市场监督管理局投诉举报。

第五步：申请调解或诉讼。若行政部门调解无效，可向人民法院提起诉讼，请求返还定金或按定金罚则处理。

1. 切勿混淆两字。付款前要求商家在收据上写“订金”，若商家坚持写“定金”，需慎重考虑，因为一旦写“定金”、事后自己违约，钱可能要不回来。

2. 定金上限是20%。《民法典》第586条规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。比如房价100万，定金最多20万，超出部分可要求退还。

3. 口头约定不算数。只有书面写明“定金”才适用定金罚则，口头承诺在维权时难以举证。

4. “订金”“诚意金”“意向金”在合同中若被附约定“一旦违约不退还”，法院可能将其认��为实质上的定金。

5. 不可抗力情形下定金应退。如因疫情、政策限购等不可归责于双方的原因导致交易失败，定金应当返还，但不能主张双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条第二款：当事人约定定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。